В отсутствие доступной ипотеки застройщики используют другие механизмы поддержания спроса. Многие из них стали предлагать покупателям возможность приобрести квартиру в рассрочку. Особенно активно эти программы они начали применять после ухода массовой льготной ипотеки.
До сих пор инструментом, который помогал строительным компаниям продавать квартиры в новостройках, была льготная ипотека. Сейчас существует неопределенность с тем, насколько хватит лимитов на выдачу семейной ипотеки – основной из оставшихся льготных программ, новых адресных ипотечных программ, рассчитанных на представителей отдельных профессий, так и не появилось, ипотека на рыночных условиях по высоким ставкам не вызывает у заемщиков большого интереса. Поэтому строительные компании вернулись к использованию рассрочки платежа.
В отличие от ипотеки программы рассрочки не регулируются Центробанком, и это позволяет строительным компаниям предлагать по этим программам более интересные условия, чем действующие по ипотеке в настоящий момент.
При оформлении рассрочки заемщики могут внести первоначальный взнос в меньшем размере, чем требуется по ипотечным программам, по которым банки в последнее время значительно повысили требования к первому взносу. По семейной ипотеке во многих банках покупателю требуется располагать 50% от стоимости квартиры для первоначального взноса, при рассрочке первые взнос нередко составляет 10-20%.
Кроме того, программа рассрочки предусматривают посильный ежемесячный платеж. Многие программы рассрочки предполагают, что к тому моменту, когда действие рассрочки закончится, процентные ставки по ипотеке вернутся к более низким значениям, и заемщик сможет взять для внесения последнего платежа за квартиру ипотечный кредит с комфортным размером ежемесячного платежа.
Эти программы позволяют застройщикам привлекать покупателей на первичный рынок в то время, пока ипотека для них оказывается недоступна, и дают возможность заемщикам дождаться, когда условия выдачи жилищных кредитов станут прежними.
Однако ограничения могут ввести и для этих программ. В Центробанке уже заявили, что возможность регулирования рассрочки в настоящий момент обсуждается.
