Те ипотечные программы, что пока позволяют банкам и застройщикам поддерживать спрос на первичном рынке, могут уйти в апреле.

С этого момента в полную силу должен заработать стандарт ипотечного кредитования. Несмотря на то, что официально этот документ начал работать с 1 января, в первые месяцы года банки продолжали выдавать ипотеку по тем программам, для ограничения которых стандарт принимался.

В апреле вступает в силу надзорный стандарт. Он позволит выявлять банки-нарушители стандарта. С его появлением, как ожидается, банки начнут применять стандарт ипотечного кредитования на практике.
С помощью стандарта ипотечного кредитования, разработанного при участии ЦБ, регулятор борется с ипотечными программами, которые, по его мнению, несут риск для заемщиков.

Но, как ранее отмечали представители банков, оборотной стороной этого регулирования может оказаться то, что в результате с рынка могут уйти наиболее интересные программы, разработанные, чтобы дать возможность заемщикам совершать сделки, пока ставки по рыночной ипотеке высокие.

Они позволяют заемщикам дождаться доступной рыночной ипотеки. Благодаря таким программам для тех, кто берет ипотеку, в первые несколько лет  после получения займа не нему действует сниженный платеж. Предполагается, что дальше у покупателей будет возможность перекредитоваться, оформив кредит на более выгодных условиях.

Напомним, в результате появления ипотечного стандарта с рынка должна уйти субсидированная ипотека (если выплата застройщиком комиссии банку приводит к удорожанию стоимости квартиры для дольщика), аккредитивная ипотека, ипотека с кешбэком (ЦБ считает, что заемщик при покупке квартиры часть ее стоимости обязательно должен заплатить за счет своих средств, иначе высок риск, что он не справится с выплатой кредита).

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что меры, принимаемые регулятором, в нынешних условиях могут привести к негативным последствиям для спроса на первичном рынке. Продажи квартир в строящихся домах по сравнению с прошлым годом уже снизились, а если ограничения заработают в полную силу, рынок может просесть еще значительнее. Именно для того, чтобы этого не произошло, новые меры регулирования будут вводить постепенно, считают эксперты.

Недавно специалисты рынка недвижимости в очередной раз предложили отложить вступление в силу стандарта ипотечного кредитования.

 

Автор — Крупко Татьяна

Источник